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法学本科论文范例城市建设与信托

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城市建设与信托

摘  要:现代化城市建设如火如荼,日新月异。城市建设是城市管理的重要组成部分。城市建设以合理利用城市土地为依托,通过建设工程对城市人居环境进行改造,对城市系统内各物质设施进行建设,城市建设的内容包括城市系统内各个物质设施的实物行态,是为管理城市创造良好条件的基础性、阶段性工作,是过程性和周期性比较明显的一种特殊经济工作。但是,现代城市建设最缺乏的就是资金。虽然有银行、国家等提供大力资金支持,但是仍不可避免的会出现资金不足的问题。而信托作为四大金融业之一,其融资功能已在信托业务中发挥了出强大的优势。因此,积极有效地把信托运用到城市建设中会更好的促进城市的建设与发展。
关键词:城市建设 信托 信托在城市建设中的运用

一、我国城市建设的现状
(一)资金需求的缺口较大
传统的城市建设主要依靠于政府和各种房地产商,由政府出资兴建一系列市政工程,如城市道路、绿地、公园,房地产商负责城市的土地开发、住房建设。这种方式在最初可以满足城市建设的资金需求,但是到了现代社会,政府的财政收入更倾向于社会保障制度、新农村建设等方面,这样就“无暇”亦无更多的财力顾到城市建设了。同样的,各种投资机构,如房地产开发商、投资公司、建筑商等纷纷投入到城市的建设与开发中,这些固然可以缓解了一部分资金需求的压力,但是烂尾楼、豆腐渣工程无处不在,这些问题归根结底都是建设资金的短缺。传统模式显然不能满足城市建设的资金需求,并且出现了很大的资金缺口。我们应该更加的开放市场,鼓励与引导更多的融资机构参与到城市建设中。信托公司的介入是一种新型现象,也是一种新型的融资选择,既可以解决资金不足的问题,又可以促进城市建设。信托的出现,必然会带动新一轮的城市建设热潮。
(二)资本资源分配不合理
   我国城市建设长期以来的发展规划是优先发展大城市,如北京、上海、广州、深圳,更多的国家财政资金以及民间资本都加入到这些一线城市的建设与发展,这就造成了城市发展的严重不平衡:大城市、一线城市资金充足,甚至过剩,市场已经趋于饱和,而中小城市则面临着资金严重短缺,以至于不能很好地发展。 未来我国城市建设应该更多的引导资本流向这些中小城市,以促进城市建设的整体平衡与协调。
(三)城市土地资源的使用存在不合理、浪费现象
   第一,主要表现在房地产市场的饱和。一个城市的发展主要是依靠房地产市场的发展,而我国城市的发展充分体现了这一规律。房地产市场依靠房地产商、银行贷款等的投资,已形成巨大的房地产规模和市场。但是,由于近来楼市低迷,房地产商的投资不能有效回收,银行不良贷款增多,形成了房地产市场泡沫,打破了繁荣假象,房地产的空置率逐渐攀升,浪费了大量的、宝贵的城市土地资源。
第二,表现在旧城和城中村的土地资源浪费。随毕业********着我国城市建设的快速发展,很多城市不得不在旧城址之外扩大城市的规模,这样固然为城市建设提供了更为广阔的空间和平台,但是我们不得不为这些旧城址和城中村闲置的土地资源感到可惜。如果能对旧城和城中村进行重新改造,不但能够保证土地资源利用最大化,还能够美化我们的城市,使其更加适合人类居住。
二、信托运用于城市建设的可行性研究
(一)合法性研究
   受托人、财产、信托目的被称为信托的三大确定性。其中,信托财产的范围和条件是很重要的。而城市建设的核心问题是城市土地,所有的城市建设与发展都是围绕着土地开展的。因此,信托要运用于城市建设,其要解决的核心问题便是土地能否作为信托财产。根据我国《民法通则》的规定,土地属于限制流

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